房子验收必知
1、房子验收时应拥有的条件
一般情况下，房子验收的条件有：房子需要有质检部门核发的房子水平合格证明。根据有关规定，房子出货用前，需要要经区级房子质检站验收合格，才能允许住户居住。在查验此合格证件后，住户自己也要对房子进行水平检查，发现问题要准时解决。凡竣工的工程，一般须做到"五通一平"，即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到燃气表、电表(单元表)、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。高层住宅楼生活供水系统，需要具备卫生防疫部门核发的用水合格证。高层住宅楼电梯，需要具备劳动部门核发安全运行合格证。高层住宅楼消防供水系统，需要经消防部门检验合格。房子应按图纸、文件需要达到设施齐全，功能靠谱，手续完备。
2、切记查询"两书两表一书"
向开发商索要两书--《住宅品质保障书》和《住宅使用详解书》，以便日后出现水平问题时按约修理。两表是《竣工验收备案表》和《住宅工程水平分户验收表》，同时需要开发商提供认同的专业测绘单位对面积的实测数据--《产品房面积实测技术报告书》，看是不是与购房合同中约定的有出入，以便尽快使问题获得解决。
《住宅品质保障书》是房产开发企业对所售产品房承担水平责任的法律文件，其中应当列明工程水平监督单位核验的水平等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅品质保障书》的约定，承担保修任务。产品房保修期从开发商将竣工验收的房子出货用之日起计算。而《住宅使用详解书》则是针对房子设计、施工及验收中的具体技术标准，如抗震指数、墙体结构种类等作出的有关说明。需要特不要说明的是从20O6年1月1日起，北京所有新建住宅工程在根据规范需要内容进行工程竣工验收时，都要对每一户及单位工程公共部位进行专门验收，并在分户验收合格后出具工程水平竣工验收记录。住宅工程出货用时，《住宅工程水平分户验收表》应当作为《住宅品质保障书》的附件一并交给业主。此项手段的实行为买家日后维权提供了依据。
《竣工验收备案表》上的每一项都需要报主管部门备案，假如缺少任何一项的话，这个楼盘就是"黑楼"，是不可以入住的。同时业主验房时除去查询开发商有没这张《竣工验收备案表》外，还要仔细查询每个分项有没都备案，有关部门是不是出具了关于水电、消防、电梯用等单项验收合格证书。《竣工验收备案表》对房产商有着严格的约束用途，只须将项目送交主管部门备案后，开发商就需要对楼盘终生负责，出了问题，若是开发商的过失，可以追究其责任。
3、先验房后收楼
先验房再交费、办理入住手续是收楼的正常程序。但现在开发商能让用户先验房后办手续的并不多。一般的做法是让业主先在收楼文件上签字，需要业主先补齐房款(假如面积涨水)、缴纳公共修理基金和契税、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等成本，方可办理入住手续，领取房子钥匙和有关资料，然后才能验收房子。业主进得房去，发现房子水平有问题，申诉起来也非常被动。负责任的开发商会积极善后，无良心的则会推行拖延战术，让业主劳心劳力，这对业主来讲是不公平的。为防止出现这样的情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房子水平、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收房文件上注明"室内状况尚不了解"或"楼房情况未明"等字样。
在业主支付了全部房款的首要条件下，开发商应无条件向业主出货符合合同约定的房子，不然应视为开发商违约，假如开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。
