“二手房”是相对开发商开发销售的产品房而言，它是房产产权买卖二级市场的俗称。凡产权明晰、经过一手交易之后再行上市的房子均可称之为二手房。那对于二手房的交接与需要注意的地方你知道多少呢？
1、二手房交接须知
在房地产买卖中因交房而产生的纠纷主要表现于水、电、煤气及其附属设施和房子装修等方面。假如在交易双方的《房产交易合同》中，对上述情形予以关注，那样在实质的房子交接过程中，如此的矛盾会在非常大程度上被防止。因此，为尽量的降低以后的麻烦建议购房者在交房时注意以下事情。
1、结清水表账单
大部分的房地产上下家无需办理水表过户流程。但在交房时依据交易合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实质的抄表数由业主结清所欠成本。建议买房在交房前要询问卖房是不是已付清水费，交房当日需要上家携带好最近的水费账单，并可以拨打有关机构查看该房地产已往的水费欠缴状况。
2、告知电表情况
在交房时建议买房者亲自查验电表是不是有移动改装的痕迹。在实质操作中，现新建产品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房地产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。
3、办理煤气过户
根据煤气企业的规定，上下家需要凭《房子交易合同》其中须写明本房价已包括煤气设施费或该煤气设施免费出售的证明文字，与上下家的身份证，上家最近的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。
4、有线电视过户
有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠成本的状况，时间一长，有线站会作封端处置。因此在交房时买房可需要卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。买房凭上述两样资料和新的房产权证，即可到房子所在地的区有线电视公司办理过户流程。
5、结清电话，宽带成本
假如买房不需要延用卖房的电话号码，则上家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。假如买房需要延用卖房的电话号码，则交易双方一块到电信部门办理过户流程，并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带成本以交房当日为准并以上月账单结算。
6、结算修理资金
根据房产管理部门的规定，住宅出售时，修理资金账户中余款是不予退还的，因此卖方凭《产品住宅修理资金结算交割单》绿色联可向买房按实结算或赠送给下家。同时修理资金的所有人更名为买方。
7、物业更名及结算物业管理成本
建议交易双方到房子所在地的物业管理公司办理以交房当日为准结算物业管理费。同时买房办理物业进户手续。
2、二手房收房需要注意的地方
1、注意交楼附送物品清单
在签约时，请各位业主与用户把附送的物品列明清单及数目，对于一些家用电器商品建议列明型号、牌子等，便捷收楼时核对物品是不是与合同相符。
2、要检查单位室内各项设施是不是有水平问题
购房者在收楼时需小心查询工程水平，如门、窗、天花、墙壁、地面的水平，有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业);检查水、电是不是正常，用水通道是不是畅通等。检查室内各项设施是不是工作正常，如有任何问题旧业主须配合新业主修理，不然可能新业主要承担负责。
3、收楼证明是不是齐全
对于一些多年未入住的新楼，购房者收楼时要检查验收楼盘出货用的证件是不是齐备，同时对于一些所谓收楼成本，比如修理基金等，需要明确了解业主是不是曾缴交过，以免导致我们的损失。
4、户籍是不是迁出
对于名校物业，有部分的原业主把物业供应，但户籍仍挂在已供应的物业，新业主在收楼时，假如想用该物业的户籍时，准时需要他们按时把户籍迁出，不然新业主没办法找派出所接收户籍。
5、发票是不是齐全
用户成功收楼后，一般顾客都要办理一些过户流程，比如过户的税单、有线电视、电话、互联网等转名手续的发票是不是齐全，不然用户没办法用有关的服务。
关于二手房的有关信息就为大伙介绍到这里，期望能帮你对二手房愈加知道。
