装修合同把装修过程中涉及的所有职员全部作了明确细致地需要。那样这类专业性比较高的词汇到底的意思是呢？让云筑网来为你做一个简单的介绍吧！
专业词汇的规范
1、发包方：合法拥有
在明确发包方对要装修的住房是“合法拥有”的基础上，需要发包方承诺有权对该住房进行装饰，不然由此而产生的所有后果由发包方承担。这里的发包方，一般应该是房子的产权人。如系非产权人，在装修房子之前应该获得产权人的书面赞同。但在现实日常，有时发包方的这类权利证书或者证明总是很难提供。
譬如在海外的哥哥想委托国内的弟弟把自己名下的房屋进行装修，好让自己在回国将来有房屋住。作为弟弟找到装修公司时，可能没办法提供产权证和哥哥委托其装修的公证委托书。装修公司碰到这种情形，通常情况下不会由于这个缘由而舍弃这项工程。所以，新版合同事实上增加了发包方承诺“有权装修”的义务。
2、承包方：企业资质
新版合同规定承包方需要是经过工商行政管理部门核准登记的企业，并且需要有装修的相应资质。值得注意的是，新版合同在使用详解中，提示发包人，在签订合同前，应验看承包方的《企业法人营业执照》和企业资质证书。与分公司(分部)签订合同，除验看其《营业执照》及企业资质证书外，合同应加盖该分公司(分部)的上级公司(具备法人资格单位)的合同专用章。
3、施工代表：负责合同履行无权变更合同
关于施工代表问题，新版合同规定承包方(乙方)应指派职员作为驻工地代表，全权负责合同履行，按需要组织施工，保质、保量、按期完成施工任务。如更换职员，乙方应准时公告甲方。但对于施工代表的权限问题，总是容易产生争议。
律师提醒，施工代表仅仅局限于合同履行中的施工环节，也就是施工代表根据合同约定履行装修施工任务。但对于合同履行中的其他环节譬如工程款支付，或者合同变更事宜，如设计变更、项目增减等内容，施工代表应该无权代表装修公司。发包方认定的应该是装修企业的公章或者法定代表人签字。
4、施工职员等无权代表公司：防“下出笼”
新版合同规定，凡甲方(业主或发包方)私自与施工职员或其他管理职员商定更改施工内容、增加施工项目所引起的所有后果，由甲方自负;给乙方(装修公司)导致损失的，甲方应予赔偿。这对于遏制职员“下出笼”，保护装修公司和买家的利益都将愈加有利。
封杀“底价钓鱼”
大家都知道，装修市场角逐激烈，为了揽到买卖，一些装修公司不惜以超底价作为魅惑，只须签下单子，就不怕业主到时不付账。因此，“低开高走”几乎成了装修行业的公开秘密。而业主面对与预算相比差距很大甚至是涨了一倍的结算单，也只得无奈同意。而旧版合同对这种“底价钓鱼”并未作出相应规定。新版合同的规定，意味着对装修公司“底价钓鱼”的价格方法下了“封杀令”，新版合同在装修成本的构成方面也很注重细节，主要体目前下面几方面内容：
1、总价款包括六个部分，①材料费②人工费③拆除费④清洗、搬运、运输费⑤其他成本⑥管理费⑦税金(3.41%)。
2、依据装饰装修企业提供的管理服务水准不同，管理费可上下浮动，但一般低于装修总价款(税金除外)的10%。
3、“总价款”是甲、乙双方对设计策略、工程价格确认后的金额，在通常情况下,竣工结算的上下增减幅度在没项目变更的状况下低于预算价的5%。
4、合同签订生效后，如变更施工内容、材料，这部份的工程款应当按实计算。在实质日常，没项目变更的工程几乎没可能，因此新版合同对实质结算价上下增幅不能超越预算价格5%的规定，买家还须作出补充约定，方能产生预期约束力。装修网提醒你，譬如约定，项目变更的内容单独结算，此外的项目结算价不能超越价格的5%。
