装修网的记者将这片文章分为清单及需要注意的地方两个方面：
二手房收房需要注意的地方：
1、注意交楼附送物品清单
目前的二手房市场上大多是一些带装修的房子，在签约时，请各位业主与用户把附送的物品列明清单及数目，对于一些家用电器商品建议列明型号、牌子等，便捷收楼时核对物品是不是与合同相符。
2、检查室内物品的水平问题
买方在收房时需小心查询工程水平，如门、窗、天花、墙壁、地面的水平，有否渗漏等(特别对于楼龄长的房子);检查水、电是不是正常，用水通道是不是畅通等。检查室内各项设施是不是工作正常，如有任何问题旧房主须配合新房主修理，不然可能新房主要承担负责。
3、各项成本需要结清
假如收房后发现原房主欠下的成本，要找原房主追讨时已经没办法联系了，只能自认倒霉，所以请各位用户在收房时，需要确认原房主已结清水电、煤气、电话、电视、互联网、物业管理费等成本，以免自己承担非必须的成本。
4、收房证明是不是齐全
对于一些多年未入住的新楼，用户收房时要检查验收楼盘出货用的证件是不是齐备，同时对于一些所谓收房成本，比如修理基金等，需要明确了解原房主是不是曾缴过，以免导致我们的损失。
5、户籍是不是迁出
对于学区房，有部分的原房主把二手房供应，但户籍仍挂在已供应的二手房上，新房主在收楼时，假如想用该二手房的户籍时，应准时需要他们按时把户籍迁出，不然新房主没办法找派出所接收户籍。
6、发票是不是齐全
买方成功收房后，一般都要办理一些过户流程，比如过户的税单、有线电视、电话、互联网等转名手续的发票是不是齐全，不然用户没办法用有关的服务。
二手房收房步骤：
1.先对照合同约定验收房子及清点附属物品
设施设施要仔细清点，假如购买的二手房被上家居装修修和用过，在供应时，双方已约定某些装修和设施是包括在总房款之内的。那样，在签订房产交易合同时，就应当将这类设施设施的品牌、型号、成色、数目，与能否正常用等细节标识了解。交房时，用户可严格根据合同约定的清单一一核查。
2.查清是不是有拖欠成本、水、电、物管费等及办理更名手续
成本要结清，用户在收房时，必须要亲自去有关单位，检查原业主是不是已经结清了房子的各项服务成本，包含水、电、煤气、电话、电视、互联网、物业管理费等等。只有确认卖家已将各项成本都结清了，双适才可办理有关的过户流程。不然，用户或有承担非必要成本的风险。还有户口须迁出，假如前业主把物业供应后，户籍仍挂在里面，那样新业主收房后就没办法落户。如此的纠纷，在二手房买卖中并不少见。其实，想预防此类问题非常简单。在收房前，交易双方只须一同前往房子所在地的派出所，询问房子内的户口状况即可。如卖家户口仍未迁出，用户可依据交易合同的约定追究卖家责任。
3.水平问题细排查
因为二手房一般已有肯定的历史，故用户在收房时，还应特别注意查询房子的工程水平问题。比如，门、窗是不是密封，有无破损;天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等，能否正常用，用水通道是不是畅通等等。假如所买的房屋是顶层，还要查询顶面是不是有雨水渗漏的痕迹。
总之，有任何问题都须在收房之前与前业主协商，尽快查明缘由，确定由哪方负责修理，以免收房后再起纠纷。
4.收楼证明备齐全
对于一些多年未入住的新楼，用户收楼时要检查验收楼盘出货用的各种证件是不是齐备。同时，对于一些所谓的收楼成本，比如修理基金等，也需要明确地了解业主是不是曾缴交过，以免导致我们的损失。另水、电、煤气、电话、电视、互联网、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免以后不可以享受有关服务
5.付尾款
装修网的记者提醒，在最后确定了所购买的房子没问题之后，在确定收房，付清尾款。
