想自己门店经营做买卖，自然就需要店面房，目前不少人会购置店面房作为投资，出租或是卖掉。有人称二手店面房过户费吓人这是什么问题，为何不主张买二手店面呢?赶快通过今天的内容来认识一下吧!
二手店面房过户费吓人什么问题
二手店面房不同于住宅的过户，它的过户费是比较高的，并且需要交易双方一同承担：
1、二手店面房买方所需缴纳的过户费
(1)契税是房款的1.5%(面积在144平方米以上的需要缴纳3%，面积在90平方米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
(2)买卖费是3元/平米，
(3)测绘费按各区具体规定，
(4)权属登记费及取证费：按各区具体规定，通常情况是在200元内。
2、二手店面房卖方所需缴纳的过户费
(1)买卖费3元/平米;
(2)营业税：差价乘以5.5%(房地产证未满5年的);
(3)个人所得税：房地产买卖盈利部分的20%或者房款的1%(房地产证满5年并且只有一套住房的可以免除);
(4)土地税：房款的1%。
为何不主张买二手店面
1、二手商铺税费，过户费太高
对于能称得上是“固定财产”的商铺来讲，城市中*繁华的地段、已经形成气候的商业街、稳定的租户和稳定的租金，商铺总价加上过户需要多少钱的年回报率在5%以上的时候，是值得*的。但*时必须要确认好，那叫人“望而止步”过户需要多少钱。
2、二手商铺过户流程比较繁琐
二手商铺过户流程比较繁琐必须要资讯了解再去办理，不然 或许会来回跑，另外必须要有相应的法律效应的文书合同，*请专业的律师来拟定，不然后期会存在扯皮的事情!
3、贷款额度较低，且年限短
购买二手商铺贷款*额度即为50%，而二手住宅来讲，90平米以下(含90平米)户型，*置业可贷款八成，90平米以上可贷款七成。住宅贷款可以长达35年，而商铺*长为十年。
4、二手商铺供应可能是由于买卖不好，根本租不出去
想将自己手中的商铺供应的有两种状况，1、可能遇见困恼需要用钱。2、商铺本身根本就租不出去，一直空置中不能不供应。必须要看清是哪种状况!而*种状况的话，或许会一把付而不可以贷款，另外假如贷款可能还是得找中介公司代为办理，其中的代办成本也是相当的高的。
二手店面房过户费吓人什么问题，为何不主张买二手店面全部内容，就为大伙介绍到这里了。想知道更多，店面房过户税成本是收费标准，店面房购置需要注意的地方等有关内容，可以继续关注信用家居装修饰网。
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